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Carta Promociones Timanfaya acerca de los problemas en The Fives Resort Playa del Carmen

Playa del Carmen, marzo de 2009

Agustín Roso Hernández y Javier Santa Cerpa, como Apoderados Generales de Promociones Timanfaya, S.A. de C.V. y como Director General y Gerente del Proyecto The Fives desarrollado en la Riviera Maya en México y que vd. conoce por ser comprador de uno de sus condominios, en defensa de la Sociedad Promociones Timanfaya y de sus intereses como cliente, que habiendo depositado su confianza en nosotros mediante la adquisición de uno los apartamentos del Complejo The Fives, debemos poner en su conocimiento los siguientes extremos:

1.- La Sociedad Promociones Timanfaya, S.A. de C.V. es una Sociedad de nacionalidad mexicana fundada en abril de 2005 por nuestro Grupo empresarial, denominado Grupo E7 que, al residir en México desde el año 2000, tiene un gran conocimiento de temas turísticos e inmobiliarios en la zona.

Promociones Timanfaya, en aquel entonces, formada únicamente por nuestro Grupo (Grupo E7), compró en junio de 2005 los terrenos y realizó las tareas técnicas de arquitectura e ingeniería, e inició las gestiones jurídicas y administrativas encaminadas a la obtención de las licencias y permisos necesarios ante las autoridades locales, estatales y federales para llevar a cabo del Complejo The Fives que Vd. conoce.

2.- A fin de buscar la necesaria financiación del proyecto, el 22 de agosto de 2005, nuestro Grupo (Grupo E7), firmó un Acuerdo de Asociación con el Grupo TM Inmobiliario. En dicho acuerdo se fijaba, entre otros, que el Grupo E7 sería responsable del diseño y posterior construcción del proyecto; mientras que el Grupo TM aportaría la financiación necesaria y se encargaría igualmente de la promoción y venta del Proyecto The Fives.

Este acuerdo se formalizó el 14/09/2005 mediante una Ampliación de capital de Promociones Timanfaya que, sin ningún tipo de prima de emisión, es decir, al nominal de las acciones, suscribió el Grupo TM, quedando la Sociedad formada por los Grupos E7 y Grupo TM Inmobiliario al 50 % cada uno.

3.- El Grupo TM en cumplimiento de su obligación de financiar el Proyecto, durante el año 2007 se dedicó a buscar los créditos necesarios para la financiación del Proyecto, sin embargo, al no estar conforme con las condiciones del crédito que le proponían las entidades financieras, el Grupo TM decidió financiar el proyecto a través de una de las Sociedades de su Grupo (Torreviñas, S.L.)

Torreviñas, S.L., iniciadas las obras de construcción, no realizó los desembolsos de capital en los plazos debidos, viéndose obligada Promociones Timanfaya a ralentizar las obras durante el verano de 2008 y, posteriormente, suspender la ejecución del proyecto al tener que despedir a 500 trabajadores entre el 20 de junio y el 11 de agosto.

Reanudadas las obras, con un gran esfuerzo y sobrecosto económico, se pudieron entregar los primeros apartamentos en el mes de noviembre de 2008.

4.- Durante el mes de diciembre, se empezaron a abrir, de forma escalonada los servicios hoteleros de The Fives: pool-bar de piscinas, restaurantes y piscinas del Club de Playa, etc., de forma que a finales de diciembre los compradores que recibieron sus apartamentos pudieron disfrutar de los servicios hoteleros que iban implantándose paulatinamente.

5.- Desde finales de noviembre, el Grupo TM, responsable de la comercialización y venta de los apartamentos, a través de su apoderado y D. Pablo Serna Lorente, procedía a abrir cuentas bancarias de la Sociedad, tanto en México como en España, sin el conocimiento ni el consentimiento del 50 % de los Socios de Promociones Timanfaya.

El 31 de diciembre de 2008 los apoderados del Grupo TM en Promociones Timanfaya, D. Pablo Serna Lorente y D. José Ángel Belén Tortosa, aprovechando que nosotros (E7) estábamos disfrutando de las fiestas de Navidad, efectuaron transferencias de dinero existente en las cuentas corrientes operativas propiedad de Promociones Timanfaya abiertas en el BBVA BANCOMER de Playa del Carmen, Cancún, por importe aproximado de 2.163.000USD, así como, el día 23 de enero, de la cantidad de 1.040.000USD de la cuenta corriente abierta en el SCOTIA BANK, en la misma localidad, destinadas a cuentas que D. Pablo Serna había abierto en ESPAÑA de las que nuestro Grupo E7 no tenía conocimiento y jamás autorizó.

Esta sustracción de fondos del control societario trajo como consecuencia inmediata que la Sociedad incurriera en innumerables incumplimientos frente a proveedores y clientes, por lo que nuestro grupo accionarial (GRUPO E7) en defensa de los legítimos intereses que asisten a dichos proveedores y clientes, y a nosotros mismos, como Socios del 50 % de Promociones Timanfaya, hemos procedido a iniciar las acciones legales oportunas.

La totalidad del dinero del que hasta el momento tenemos constancia que ha sido desviado, esto es, 3.203.000 USD, ha sido transferido a entidades financieras en España, con el fin de alejarlos de nuestro control, impidiendo que se abonen los importes de los trabajos realizados por el Contratista, los suministradores de mobiliario e instalaciones, así como los de la Sociedad Karisma, que como Vd. conoce es la explotadora hotelera.

6.- Ante esta desastrosa situación, el pasado día 6 de febrero, el Contratista, al borde la quiebra, por el impago de las obras realizadas se vio obligado a parar las obras de remates de apartamentos y de finalización del SPA, que estaba llevando a cabo. Sin embargo, curiosamente, el equipo de vendedores de Grupo TM, faltando a la verdad e incumpliendo los compromisos adquiridos con todos Vds., enviaron comunicados a los compradores de apartamentos, diciendo que las obras las habían parado por la falta de calidad de las mismas, cuando lo cierto y real es que la calidad de las obras es manifiesta, y que el motivo de la paralización no es otro que la falta de pago por parte de Timanfaya de los trabajos ejecutados por el contratista y demás proveedores de Promociones Timanfaya. Obviamente cuando las obras puedan reiniciarse será el mismo contratista el que procederá a terminarlas. El cambio de contratista al que aludía TM es otra de las muchas falsedades que ha estado lanzado a nuestras espaldas.

7.- Igualmente, ante el impago a Karisma de los servicios hoteleros que venía prestando en el complejo, el día 13 de febrero de 2009, se vio obligado a despedir a 250 personas entre recepcionistas, camareros, limpiadores, cocineros, servicio técnico, etc., cerrando tanto la recepción como los pool-bar de las piscinas y los 4 restaurantes del Club de Playa.

Las fotografías de estos servicios hoteleros que pueden verse en la página web http://www.thefives.com.mx obviamente son de cuando los servicios estaban en funcionamiento, es decir, anteriores al 13 de febrero. Ahora con todo desmantelado da pena verlos.

La clausura de los magníficos servicios hoteleros que KARISMA estaba prestando, ha impedido la entrada de los turistas que ya estaban contratados con los tour operadores y que están siendo desviados a otros complejos de la Riviera Maya, suponiendo lo anterior no solo que el beneficio de la operación hotelera revierta en parte en los compradores de apartamentos que se han adherido al pool de rentas, sino que debido a ello el negocio hotelero ha entrado en pérdidas, debido a las indemnizaciones que hay que pagar a los clientes que ha habido que desviar a otros complejos hoteleros, así como el propio coste de las habitaciones que se están pagando por Timanfaya en otros hoteles.

8.-Por problemas de falta de liquidez o por cualquier otra razón que desconocemos; el Grupo TM, en su afán por seguir desviando a España el dinero entregado por los compradores, de manera unilateral, ha cambiado la forma de pago contractualmente prevista con los clientes a la entrega del apartamento, de modo que no se realiza en la cuentas abiertas en el BBVA BANCOMER, sino mediante entregas a su personal o transferencias a cuentas corrientes desconocidas para el 50% de Promociones Timanfaya, debiendo el GRUPO E7 efectuar arduas tareas de investigación para la localización de ese dinero con la única finalidad de darle el destino previsto de conformidad con los compromisos adquiridos con vds y demás proveedores.

Esta desleal maniobra del Grupo TM tanto contra Timanfaya como contra los compradores de apartamentos, es la que queremos denunciar ante todos los clientes de The Fives, pues el desvío de ese dinero, del que Vd. no tiene conocimiento, hace que el contratista, los proveedores, instaladores, Karisma, etc., estén en una situación financiera muy delicada y en concreto, el contratista, al borde de la quiebra.

Lo injusto de este situación, en que el Grupo TM desvía el dinero a España en un intento de desestabilizar tanto a la propia sociedad como el proyecto del que Vd., indudablemente, forma parte, olvidando sus obligaciones contraídas y a todos los colaboradores que han hecho posible, con un gran esfuerzo, que The Fives sea una magnífica realidad.

Por ello, es nuestro deber y obligación dirigirnos a Vd. denunciando los hechos y manifestándoles que el retraso en la terminación de las obras y en la reiniciación de la operación hotelera es contrario a sus intereses. El clima del Caribe hace que si no se pone en marcha rápidamente el Complejo, el deterioro de la totalidad de los muebles, colchones, etc. será muy importante, ante la ausencia de conexión de la instalación del aire acondicionado.

9.- Le rogamos que, antes de realizar el pago correspondiente a la entrega del apartamento, se ponga en contacto con nosotros para obligar al equipo de ventas de Grupo TM a que el dinero se ingrese en las cuentas operativas de México hasta pagar totalmente las obras e instalaciones y dotar de fondo de maniobra a la operación hotelera.

Falta poner en funcionamiento los servicios condominiales de mantenimiento de piscinas, jardinería, vigilancia y servicios técnicos, fundamentales para que su vivienda sea habitable.

Hemos abierto un blog en internet ( www.thefivesblog.com ) donde todos los propietarios pueden exponer sus comentarios y sus opiniones acerca de la situación narrada. Le rogamos que entre en dicho blog y exponga lo que le apetezca.

Nuestra dirección, teléfono y correo electrónico figuran a continuación y estaremos muy dichosos de poder atenderlos para cualquier consulta, aclaración o comentarios que tengan a bien hacernos.

Como por parte de PROMOCIONES TIMANFAYA, el Grupo TM nos ha ocultado los datos de los compradores, por lo que procederemos a mandar este escrito a los brokers e intermediarios en la venta para que lo hagan llegar a sus clientes.

Confiamos en que en breve plazo conozcamos las direcciones de todos los compradores para mantener un flujo fluido de información.

A la espera de un pronta y necesaria solución que revierta en su exclusivo beneficio,

Le saludamos muy atentamente.

Fdo. Agustín Roso Hernández Fdo. Javier Santana Cerpa
Email Agustín Roso H.                                                                Email Javier Santana

TLF.: +52 984 879 38 19
Avenida 10, esquina 14 bis, local 7
Plaza Vía Tendenza. Playa del Carmen. Quintana Roo

Turismo gay en Playa del Carmen

Uno de los fenómenos turísticos más importantes de los últimos años, que está reportando importantes beneficios allí donde se instala, es el turismo gay.

Ya hemos hablado muchas veces del carácter abierto, bohemio y cosmopolita de Playa del Carmen, así que como imaginaréis, no podía faltar este nuevo aliciente en la oferta turística de este paraíso de la Riviera Maya.

En sus calles podemos encontrar al menos dos hoteles que específicamente se anuncian en las guías gays, o restaurantes como el Jacobi’s (Avenida 10 y Calle 22) o discotecas como Playa 69 (Quinta Avenida , dentro del Restaurante Buenos Aires), o bares como Wana Bana (Quinta Avenida, 30-32) y Babylon (Calle 6, en Plaza Playa). También existe una playa de ambiente gay situada a unos cuarenta minutos andando desde Coco Beach.

Dejamos algunos enlaces interesantes con más información sobre el turismo gay en Playa del Carmen.

Nuestra guía gay
Foro Playa del Carmen gay
Foro Ambiente gay en Playa del Carmen
Foro Bares para lesbianas en Playa del Carmen
LocoGringo.com
Gay Playa del Carmen

Francisco Cenamor

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Excursión de Playa del Carmen a Chetumal (4): Costa Maya, un paraíso emergente

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Al salir de Chacchoben deberemos salir a la Carretera federal 293 y torcer a la izquierda para recuperar de nuevo nuestra querida 307. Pero llegados a este punto puede entrarnos una pequeña duda: ¿por qué no alargar el viaje unos días y adentrarnos en la recién descubierta para el turismo Costa Maya?. Desde este punto es fácil, solo hay que retroceder unos poco kilómetros por la 307 para buscar la salida hacia Majahual.

Se trata de unos 120 kilómetros de costa, aproximadamente, similares a la Riviera Maya. En la parte norte se adentra en la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an por lo que solo podremos adentrarnos a través de algún operador ecológico autorizado, que podemos encontrar en Punta Pulticub.

Todo el territorio paralelo a la Carretera federal 307 desde Felipe Puerto Carrillo hasta la actualmente denominada Costa Maya es selva, apenas con algún pequeño poblado maya. La mayor parte de este territorio está protegido especialmente, e incluye las Reservas de la Biosfera de Sian Ka’an y Uaymil, que, como digo, podremos visitar solo a través de operadores ecológicos autorizados.

En esta parte de la costa más al sur del Estado de Quintana Roo es común encontrarse con buceadores de todo el mundo que vienen aquí a realizar sus inmersiones. No en vano, justo enfrente se encuentra la Reserva de la Biosfera de Banco Chinchorro, el segundo arrecife más importante del mundo, del que ya hemos hablado en otro artículo.

Majahual, primer punto al que llegaremos, es una antigua aldea de pescadores en la que recientemente se han comenzado a establecer infraestructuras turísticas como hoteles o un muelle de atraque de cruceros… En general, las autoridades tratan de potenciar el turismo ecológico, con hoteles basados en bungalows y cabañas. Desde allí es fácil encontrar pequeñas agencias autorizadas que ofertan viajes a Banco Chinchorro.

Para los amantes de los paraísos solitarios, en cualquier punto del recorrido hacia el norte o hacia el sur podremos detenernos para disfrutar de una playa desierta de blanca arena al borde de las cálidas aguas del Mar Caribe.

Otra maravilla de la naturaleza que podemos visitar en esta costa es el Parque Nacional Arrecifes de Xcalak. Se encuentra completamente al sur (ver foto), ya casi tocando con las playas de Belice y está habilitado para ser visitado, siempre teniendo en cuenta que es una zona especialmente protegida por las autoridades. También en esta zona podremos encontrar pequeños hoteles de las características de Majahual.

Para salir de este paraíso debemos hacerlo desde Majahual, por la misma carretera que entramos, hasta llegar al mismo punto de la Carretera Federal 307, para seguir hasta Chetumal.

Francisco Cenamor

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Notable aumento del turismo en la Riviera Maya durante el pasado año 2007

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La española Agencia Efe de noticias informaba el pasado 5 de enero de que durante el año 2007 el Caribe mexicano recibió un total de 7,4 millones de turistas. Estos datos fueron facilitados en nota de prensa por Gabriela Rodríguez, secretaria de Turismo del Estado de Quintana Roo.

Según esta funcionaria, el crecimiento con respecto al año anterior fue del 24,9%, con un millón y medio más de visitantes. Aseguró también que estos visitantes dejaron unos ingresos de 5.000 millones de dólares en el sector turístico.

Del total de viajeros, 3,3 millones se alojaron en Cancún y otros 2,8 en otros lugares de la Riviera Maya, destacando Isla Cozumel y Chetumal, la capital del Estado, sumando entre las dos algo más del millón de turistas.

Rodríguez da por concluida la fuerte bajada de visitantes que se produjo en la zona a raíz del catastrófico paso del huracán ‘Wilma’, situándose el pasado año en cifras más parecidas a las que se tenían en el 2004, incluso superándolas.

Nada menos que un 60 % de los visitantes que optaron por esta zona para pasar sus vacaciones procedían de otros país distintos a México.

Con respecto al comienzo de este nuevo año 2008, Rodríguez aseguraba en su nota de prensa que la ocupación hotelera había caído ligeramente debido al frente frío que afectó a todo el país.

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Cancún first class, una agencia virtual de servicios turísticos en la Riviera Maya

Cancún first class (Español, English) es una agencia de servicios turísticos que opera en Internet, especializada en la Riviera Maya, con muchas ofertas relacionadas con Playa del Carmen.

Sus ofertas incluyen alojamientos, pero también paquetes que incluyen viaje y alojamiento. Desde su página también podemos contratar medios de transporte. Dentro de su extensa gama de actividades podemos encontrar actividades de aventura, buceo, golf, visitas culturales, arqueológicas o ecológicas, navegación, actividades acuáticas, nado con delfines, snorkel, paseos a caballo, visitas a parques…

En su web incluyen información de interés sobre Playa del Carmen, así como mapas de la misma y una completa guía de consejos para viajar a la zona. También ofrecen todos estos servicios en Cancún, Isla Cozumel, Isla Mujeres, Isla Holbox y el resto de la Riviera Maya.

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Cancún All Tours, una completa guía para contratar servicios en Playa del Carmen

Cancún All Tours (Español, English) es una interesante guía que permite contratar en línea diversos servicios en toda la Riviera Maya, especialmente en Playa del Carmen. En su página podemos contratar alojamientos, traslados, alquiler de vehículos, rutas turísticas por diversos destinos, restaurantes, discotecas…, con ofertas especiales para bodas y grupos.

Además ofrecen abundante información sobre la zona. La página está bastante bien organizada y se ofrece en español y en inglés.

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Lugares para visitar al sur de Playa del Carmen, bajando por la carretera 307 hacia Tulum: Playacar, Xpu-Ha, Kantenah, Chemuyil, Xcacel y Punta Tulsayab

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Playacar está junto a Playa del Carmen, al sur, al otro lado del pequeño aeropuerto, de hecho pertenece a Playa del Carmen, pero cada vez más en mapas y publicidad de hoteles y actividades turísticas aparece como separado. Tal vez sea porque tiene fama de ser la zona más cara y exquisita de la Riviera Maya. Allí se han trasladado a vivir en los últimos años todo tipo de personajes famosos: empresarios, políticos, turistas extranjeros adinerados… Incluso vive allí el alcalde del Ayuntamiento de Solidaridad, al que pertenece Playa del Carmen, entre otras localidades.

Playacar empezó siendo la parte turística de lujo cuando Playa del Carmen era apenas un poblado de pescadores. En la zona de Playacar se conserva un templo completo y diversas ruinas de lo que fue en sus orígenes Playa del Carmen: la ciudad maya de Xaman-Ha, el puerto desde donde partían las mujeres que iban en peregrinación para adorar a la diosa Ixchel.

Más al sur encontramos Xpu-Ha, un antiguo parque ecológico sobre el que se ha construido un complejo residencial hotelero de cabañas y bungalows. Antes de la construcción del complejo estaba considerada esta zona como una de las más bellas en lo que a recursos naturales se refiere. La administración del complejo sigue explotando turísticamente algunos de estos recursos del antiguo parque: rutas por la selva, esnorkel en cenotes, navegación en kayak…

kantenah.jpg Un poco más abajo se encuentra Kantenah, donde se ha instalado un macro complejo de alojamiento y actividades turísticas con las típicas tarifas de “todo incluido”. También hay una zona de acampada. Su principal atractivo es que sus playas son las más próximas de la zona al arrecife de coral que corre paralelo a la Riviera Maya.

Pasando Kantenah está Akumal (a la que dedicamos en su día un artículo completo) y un poco más abajo Aventuras Akumal, un enorme complejo dedicado al turismo ecológico y de aventuras donde se pueden practicar decenas de actividades y del que daremos cuenta en un próximo artículo.

Seguimos y encontramos Chemuyil, una bahía tranquila completamente rodeada por la selva, con aguas poco profundas lo que le convierte en un lugar ideal para acercarse con niños. Es una zona escasamente poblada, aunque se puede hacer acampada y hay algún restaurante frente al mar, especializados en mariscos y pescados frescos. Como curiosidad, apuntar que en una zona rocosa de la bahía, pero de fácil acceso, podemos notar como entra agua fría al mar, procedente de un cercano cenote, que también podemos visitar.

xcacel.jpg Xcacel es una nueva bahía de apenas tres kilómetros, elegida por diversas especies de tortugas para desovar. Esto ha hecho que grupos ecologistas y científicos de todo el mundo estén luchando por conservar la bahía y sus alrededores de la creciente presión urbanística. En la bahía hay una zona de acampada.

Y por fin, antes de llegar a Tulum por nuestra ya conocida carretera federal 307, tenemos las tranquilas y bellas playas de Punta Tulsayab, donde encontramos algunos núcleos urbanos turísticos.

Francisco Cenamor

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